Почему бизнесмены не покупают квартиры

 Добрый день, уважаемые читатели. Я предприниматель, инвестор со многолетним стажем. Отвечу на вопрос, который может задать любой наёмный работник с зарплатой порядка 25 000 рублей. Необходимы расходы на питание, определённые жизненные потребности, и вы спрашиваете, как решить вопрос, стоит ли влазить в ипотеку и попадать в кабалу банка. При этом много-много лет жить впроголодь, и если всё будет хорошо, через столько-то десятков лет стать счастливым обладателем недвижимости в непонятном месте нашей замечательной планеты. Конечно, ответ, увеличьте свой доход, я так понимаю – не об этом. Это тема отдельных разговоров. И каждый сам понимает, что ему необходимо увеличить доходы. Будем исходить из того, что доходы такие, какие они есть.

Но моё очевидное зрение на эти вопросы сводится к тому, что наёмный работник пассивы, а к пассивам относятся те объекты, которые не приносят доход, а съедают его в виде содержания, налогов и пр., должен покупать только на свободные бюджетные деньги.

Я бы спросил любого из вас, а мечтаешь ли ты на пенсии жить там, где ты сейчас живёшь? Вот, вращая глобус, просто свободно задай себе вопрос: «Где бы я хотел прожить свою жизнь на пенсии?» Почему это Россия, почему это Урал, почему не лазурный берег Франции, почему не Таиланд или другие острова. Кто сказал, что мы должны закапываться здесь, потому что тут учились, или так исторически сложилось по обстоятельствам, которые мало зависели от нас, а больше по внешним причинам, от детей, потому что тут родились, учились и работаем? Кто сказал, что мы здесь должны заканчивать свою жизнь? Стоит ли закапываться в этих местах, тем более, если эти места не божественно красивы, не являются самыми экологичными во всём мире, не входят в топ 10, отмеченных ЮНЕСКО, как самые благоприятные для жизни. Зачем здесь? Тем более, я уверен, что земля и недвижимость в России в ближайшие годы дорожать не будет. За исключением клочков земли вокруг красной Площади или подобных эксклюзивных мест, о которых в вашем случае речь не идёт.

Какой смысл покупать банальную панельку в банальном промышленном городе России, если бы у вас была полная свобода выбора, где вам жить? Поэтому первый мой совет – нет смысла влазить в кабалу Банка и покупать сомнительного качества недвижимость в сомнительном месте. Тем более что тренд на рост недвижимости сейчас явно отсутствует как у нас, так и за рубежом.

Я думаю, сейчас, кстати, актуален вопрос, не как купить недвижимость, а как её продать, потому что куча населения, особенно взятколюбивых чиновников, погон и прочих россиян уже мучаются проблемой, как продать недвижимость в Болгарии, Испании, других местах.

Во-первых, оказалось, что жить там не так хорошо, как думалось раньше, во-вторых, недвижимость не дорожает и не приносит того дохода, который им обещали девелоперы и спекулянты, торгующие этой недвижимостью.

Так вот, не надо ему покупать в кредит эту квартиру там. Другое дело, если бы он имел свой бизнес, у него в бизнесе бы вращались десятки миллионов рублей, и он бы рассуждал так: «Зачем я буду вытаскивать из бизнеса несколько миллионов на покупку машины или квартиры? Мне кредиты для моего бизнеса обходятся, условно, 12% годовых. Я лучше возьму машину для личного пользования, типа пассив, но по специальной программе автодилера и банка. Она мне будет обходиться 6% годовых». Это оправдано. Он не выдёргивает деньги из бизнеса, а пользуется какими-то рассрочками для недвижимости или для машины. Это одно.

Наёмному же работнику нет смысла за кредитные деньги покупать ни дорогие машины, ни дорогие квартиры. Если посчитать по цифрам, то, как правило, покупка квартиры не оправдывается экономически. Она оправдывается только психологически, потому что русскому человеку приятно быть ка бы не бомжом, а иметь крышу над головой. С ним, мол, ничего не случится, тут есть много психологических установок, что жизнь более-менее удалась, если есть крыша над головой. Это важно для женщин и особенно для тех, у которых есть маленькие дети. Причём у меня есть знакомые бизнесмены, которые могли бы купить практически любую квартиру в Москве. Но они не имеют квартиры даже в Челябинске, потому что зачем им закапываться в этом захолустье. Конечно, их пилят жёны, потому что они живут в съёмном коттедже.

Чем дороже квартира, тем экономически менее обоснованно её покупать, а не снимать. Коттедж стоимостью в 2 млн. рублей, можно в элитном посёлке снимать за 100 000 рублей в год. Не трудно посчитать менее чем 6% годовых. Любой банк даёт больше годовых в рублях. И тем более невозможно такие деньги взять в кредит в банке и любой бизнес ему приносит больше, чем 6 -10% годовых, иначе, он этим бизнесом не занимался бы. То есть, дорогие квартиры точно экономически обоснованней не покупать, получая ещё и хлопоты по содержанию, капитальным ремонтом, затоплению соседей, охране и т.д., а арендовать их.

Даже в рамках одного города, куда часто люди привязаны в силу семейных отношений или работы, то можно пожить в одном, потом снять коттедж в другом месте. В третьем. Это гораздо радостней, чем купить какую-то квартиру в кредит и жить в кабале у банка. В этом плане арендовать интереснее, и экономически обоснованней и мобильней.

Оцените этот материал:
Структура системы Умный дом
Преимущества ноутбуков

Читайте также:

 

Комментарии

Еще нет комментариев
Уже зарегистрированны? Войти на сайт
Гость
24.02.2018
Если вы хотите зарегистрироваться, пожалуйста заполните формы имени и имя пользователя.

Изображение капчи